Bakıda mənzil bazarında gözlənilməz dəyişiklik
Yeni tikililərdə qiymət göstəricisi geriləyib, köhnə tikililərdə isə artıb. Avqust rəqəmləri bazarın bütün seqmentlərdə eyni istiqamətdə getmədiyini göstərir.
Bakıda mənzil qiymətlərinin həmişə eyni istiqamətdə dəyişdiyi təəssüratı bu dəfə özünü doğrultmur. Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının (AQP) avqust 2026 təhlilinə görə, yeni tikili mənzillərin qiymət indeksində aylıq geriləmə var, köhnə tikili mənzillərin indeksində isə cüzi artım qeydə alınıb.
Yeni tikililərdə nə baş verib?
AQP-nin yeni tikililər üzrə indeksi iyuldakı 106,5 səviyyəsindən avqustda 105,0-a düşüb. Palata bunu aylıq 1,4%-lik mülayim korreksiya kimi qiymətləndirir. Median göstərici iyulda təxminən 2 812,5 AZN/m² olduğu halda, avqustda 2 771,7 AZN/m² olub.
Köhnə tikililərdə istiqamət fərqlidir
Köhnə tikili mənzillərin indeksi eyni dövrdə 103,8-dən 104,2-yə yüksəlib. Bu, iyulla müqayisədə təxminən 0,4% artım deməkdir. Avqust üzrə median qiymət 2 625 AZN/m² göstərilir.
Yeni tikililərdə bir aylıq azalma bütün Bakıda mənzillərin ucuzlaşdığı demək deyil. Hər iki seqmentin avqust indeksi 2025-ci ilin dekabr baza səviyyəsindən hələ də yuxarıdır: yeni tikililərdə 5,0%, köhnə tikililərdə 4,2%.
Alıcı üçün nəticə nədir?
Ümumi indeks bir mənzilin satış qiymətini müəyyən etmir. Rayon, binanın vəziyyəti, təmir, sənədlər və mənzilin ölçüsü qiyməti dəyişə bilər. Eyni seqment daxilində də təklifləri müqayisə etmək və konkret obyekt üzrə sənədləri yoxlamaq vacibdir. Avqust göstəriciləri bazarın qısa müddətli mənzərəsini verir; sonrakı aylarda istiqamətin davam edəcəyinə dair proqnoz deyil.
Rəqəmlər AQP-nin “Ümumi Daşınmaz Əmlak Bazarı İndeksi — Avqust 2026” təhlilindən götürülüb. “Gözlənilməz dəyişiklik” ifadəsi yeni və köhnə tikili seqmentlərinin fərqli aylıq hərəkətinə verilmiş redaksiya başlığıdır. Məqam TezQur-un nümunə xəbər saytıdır.
AQP hesabatını aç